44 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 289 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607357434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
19068607357434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 460 691 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 235 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 564 097 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 457 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 394 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 294 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 471 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 514 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 816 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 199 071 $ Poids 69 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 56 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 147 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 96 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 394 845 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 299 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 690 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 275 769 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.