54 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 155 m² · constr. 2009 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 418 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607357490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
19068607357490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 206 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 542 631 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 878 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 835 332 $ Poids 59 % |
| 3 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 505 481 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 982 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 582 775 $ Poids 45 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 363 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 614 466 $ Poids 40 % |
| 7 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 676 189 $ Poids 38 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 638 995 $ Poids 35 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 886 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 404 357 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 539 103 $ Poids 34 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 640 570 $ Poids 32 % |
| 12 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 995 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 557 958 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.