46 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 117,2 m² · constr. 2009 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 315 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607357834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
19068607357834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 125 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 429 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 200 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 614 200 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 23 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 482 322 $ Poids 70 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 880 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 541 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 504 836 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 268 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 513 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 006 $ Poids 55 % |
| 8 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 344 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 544 141 $ Poids 54 % |
| 9 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 234 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 362 157 $ Poids 50 % |
| 10 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 503 817 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 675 134 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 268 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 479 771 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.