37 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 121,8 m² · constr. 2008 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 266 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607358431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
19068607358431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 61 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 195 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 963 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 417 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 81 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 489 355 $ Poids 62 % |
| 4 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 282 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +49 607 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 625 609 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 416 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 550 299 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 263 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 521 923 $ Poids 55 % |
| 7 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 131 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 194 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 366 368 $ Poids 54 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 515 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 414 718 $ Poids 45 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 510 711 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.