33 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 114,9 m² · constr. 2009 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607358593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
19068607358593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 425 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 284 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +32 493 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 84 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 373 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 477 731 $ Poids 73 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 243 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 508 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 965 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 474 979 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 520 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +46 025 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 431 355 $ Poids 50 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 466 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 557 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 413 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 539 862 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 172 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 359 265 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.