21 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 168 m² · constr. 2009 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 409 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607358966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
409 100 $
ID provincial
19068607358966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 351 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 129 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 564 579 $ Poids 55 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 527 233 $ Poids 44 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 556 762 $ Poids 43 % |
| 4 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 866 201 $ Poids 42 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 670 480 $ Poids 40 % |
| 6 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 218 $ Poids 37 % |
| 7 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 576 604 $ Poids 27 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +47 060 $ · Ajust. âge +2 997 $ | 703 021 $ Poids 26 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 332 $ Poids 24 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −50 032 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 753 804 $ Poids 24 % |
| 11 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 666 171 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 667 184 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.