100 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 84,8 m² · constr. 1973 · terrain 813,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607363443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
19068607363443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 154 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 350 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 345 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 631 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 638 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 979 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 358 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 959 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 395 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 939 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 231 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 898 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 696 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 217 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 606 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 567 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −840 $ | 170 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.