104 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607363635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
19068607363635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 132 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 363 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 719 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 550 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 252 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 493 664 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 692 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 917 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 241 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 897 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 212 610 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 347 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 610 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 525 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 846 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 114 980 $ Poids 60 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 570 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 426 138 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.