2 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 89,6 m² · constr. 2000 · terrain 943,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 329 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607363651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
19068607363651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 141 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 360 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 420 936 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 144 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 471 018 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 545 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 192 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 293 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −30 260 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 673 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 289 044 $ Poids 69 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 924 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 265 785 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 904 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 232 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 927 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 459 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 653 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 370 327 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 660 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 441 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 804 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 123 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.