6 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 71,4 m² · constr. 2001 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607363792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
19068607363792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 378 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 654 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 391 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 382 944 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 353 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 89 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 638 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 329 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 646 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 393 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 844 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 735 $ Poids 70 % |
| 7 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 830 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 351 929 $ Poids 69 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 257 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 291 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 874 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 937 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 835 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 896 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 329 530 $ Poids 62 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 76 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 562 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.