57 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 156,4 m² · constr. 2010 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607364191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
19068607364191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 374 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 573 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 842 156 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 298 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 547 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 770 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 728 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 588 113 $ Poids 55 % |
| 6 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 755 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 682 075 $ Poids 48 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 644 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 646 511 $ Poids 46 % |
| 9 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 711 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 543 480 $ Poids 45 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 628 819 $ Poids 42 % |
| 11 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 777 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −53 313 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 653 355 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 314 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +50 977 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 619 471 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.