61 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 133 m² · constr. 2009 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 319 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607364393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
19068607364393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 749 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 539 814 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 763 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 839 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 818 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 288 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 573 536 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 631 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 783 093 $ Poids 61 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 300 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 505 490 $ Poids 61 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 646 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 373 778 $ Poids 58 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 787 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 468 670 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 411 709 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 707 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +33 880 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 535 492 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 521 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 382 027 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.