69 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 153,3 m² · constr. 2007 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607364706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
19068607364706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 811 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 497 537 $ Poids 73 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 824 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 314 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 534 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 748 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 460 059 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 779 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +38 860 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 574 245 $ Poids 58 % |
| 6 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 794 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 666 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 629 391 $ Poids 47 % |
| 8 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 630 940 $ Poids 44 % |
| 9 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 247 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 606 503 $ Poids 43 % |
| 10 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 636 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 398 344 $ Poids 42 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 614 387 $ Poids 41 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 743 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −39 258 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 531 844 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.