104 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 107,1 m² · constr. 2008 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 293 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607365098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
19068607365098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 170 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 117 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 589 148 $ Poids 92 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 42 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 351 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 373 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 489 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 172 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 460 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 286 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 412 479 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 749 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 443 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 233 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 534 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 864 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 313 330 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 674 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 207 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1000 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 296 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.