42 Rue BOSQUET · Saint-Henri
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 147,8 m² · constr. 2008 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 307 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607365173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
19068607365173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 79 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 241 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 528 001 $ Poids 72 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 691 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 814 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 828 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 889 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 490 884 $ Poids 68 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 850 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 566 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 275 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +34 977 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 671 $ Poids 50 % |
| 7 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 873 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 331 $ Poids 48 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 620 918 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 720 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 392 524 $ Poids 45 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 622 755 $ Poids 40 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 606 800 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 424 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 399 065 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.