46 Rue BOSQUET · Saint-Henri
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 124,6 m² · constr. 2008 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607365311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
19068607365311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 229 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 332 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 689 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 834 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 520 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 263 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 555 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 808 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 418 748 $ Poids 61 % |
| 6 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 239 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 737 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 494 945 $ Poids 56 % |
| 7 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 125 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +56 552 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 554 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 399 364 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 786 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 516 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 700 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 360 278 $ Poids 53 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 694 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 437 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 369 889 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.