50 Rue BOSQUET · Saint-Henri
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 199,5 m² · constr. 2009 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607365470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
19068607365470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 869 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 725 905 $ Poids 64 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 788 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 599 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 812 392 $ Poids 53 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 949 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 164 523 $ Poids 40 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 937 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 082 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 669 777 $ Poids 35 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 869 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 100 748 $ Poids 30 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 807 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 693 036 $ Poids 24 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 612 146 $ Poids 23 % |
| 10 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 783 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +53 643 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 621 785 $ Poids 21 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 676 826 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 896 m · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 294 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.