113 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 135,6 m² · constr. 2008 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 331 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607366144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
19068607366144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 893 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 239 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 507 404 $ Poids 66 % |
| 3 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 964 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 542 286 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 282 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 973 $ Poids 62 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 802 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 785 767 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 791 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 045 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 796 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 375 567 $ Poids 52 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 470 471 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 313 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 383 723 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 985 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 149 $ Poids 41 % |
| 12 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 415 530 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.