109 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 144 m² · constr. 2007 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 304 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607366283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
19068607366283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 250 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 519 111 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 872 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 673 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 784 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 802 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 948 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 556 084 $ Poids 61 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 984 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 481 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 264 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 589 201 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 775 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 385 418 $ Poids 47 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 967 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −2 997 $ | 647 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 609 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 770 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 602 $ Poids 40 % |
| 11 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 325 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −4 723 $ | 392 712 $ Poids 40 % |
| 12 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 611 900 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.