105 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 219,3 m² · constr. 2007 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607366431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
19068607366431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 84 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 982 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 754 173 $ Poids 44 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +45 382 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 841 969 $ Poids 39 % |
| 3 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 898 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 621 498 $ Poids 38 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 171 233 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 695 044 $ Poids 25 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 712 140 $ Poids 25 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 982 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 104 190 $ Poids 20 % |
| 8 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +20 736 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 635 069 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 508 519 $ Poids 16 % |
| 10 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 917 m · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 716 250 $ Poids 16 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 699 264 $ Poids 15 % |
| 12 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 327 719 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.