125 Rue PLAINES · Saint-Henri
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 119 m² · constr. 1976 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 273 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607366754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
19068607366754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 204 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 748 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 232 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 69 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 164 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 134 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 558 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 066 $ Poids 67 % |
| 5 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 94 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 197 $ Poids 62 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 293 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +37 833 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 488 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 951 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 949 $ Poids 58 % |
| 8 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 224 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 468 289 $ Poids 58 % |
| 9 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 888 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 463 203 $ Poids 54 % |
| 10 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 958 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 447 350 $ Poids 52 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 377 015 $ Poids 51 % |
| 12 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 803 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.