121 Rue PLAINES · Saint-Henri
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 80,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607366942800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
19068607366942800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 337 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 330 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 344 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 264 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 686 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 273 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 244 $ Poids 80 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 173 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 280 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 340 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 882 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 223 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 248 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 89 017 $ Poids 55 % |
| 10 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 915 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 274 527 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 618 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 346 733 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.