38 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 116,1 m² · constr. 2010 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 276 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607367157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
19068607367157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 169 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 429 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 204 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 23 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 884 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 897 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 218 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 504 583 $ Poids 68 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 222 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 513 778 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 333 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 494 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 479 604 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 192 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 349 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 443 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge −22 247 $ | 435 971 $ Poids 49 % |
| 12 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 390 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 562 488 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.