47 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 182,4 m² · constr. 2010 · terrain 941 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 410 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607367240500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
19068607367240500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 83 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 699 102 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 987 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 578 798 $ Poids 56 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 784 212 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 269 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +60 440 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 591 365 $ Poids 39 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 197 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 553 878 $ Poids 39 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 856 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +83 107 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 903 893 $ Poids 34 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 246 $ Poids 34 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 158 727 $ Poids 32 % |
| 9 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 720 $ Poids 27 % |
| 10 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 97 484 $ Poids 27 % |
| 11 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 985 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 599 583 $ Poids 26 % |
| 12 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 671 079 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.