43 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 102,3 m² · constr. 2008 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 312 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607367392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
19068607367392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 164 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 321 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 147 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 577 242 $ Poids 95 % |
| 3 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 244 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 478 526 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 171 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 385 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −26 292 $ | 402 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 332 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 522 633 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 54 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 450 428 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 722 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 203 686 $ Poids 70 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 935 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 306 668 $ Poids 66 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 446 604 $ Poids 63 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 991 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 127 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.