39 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 130 m² · constr. 2011 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 344 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607367553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
19068607367553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 186 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 284 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 755 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 921 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 426 521 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 539 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 835 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 674 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 307 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 505 375 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 218 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 381 404 $ Poids 53 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 836 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 373 258 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 55 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 512 175 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 782 970 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 986 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 382 $ Poids 43 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 983 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 534 132 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.