33 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 131,7 m² · constr. 2015 · terrain 855,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 406 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607367724800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
19068607367724800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 76 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 208 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 125 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 468 883 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 913 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 274 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 917 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 552 905 $ Poids 60 % |
| 5 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 329 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 145 $ Poids 58 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 831 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 216 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 206 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +7 873 $ | 389 839 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 831 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 382 921 $ Poids 51 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 890 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 280 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 507 $ Poids 48 % |
| 10 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 71 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 524 168 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 969 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 689 $ Poids 41 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.