20 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 106,7 m² · constr. 2009 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 342 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607368434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
19068607368434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 234 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 410 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 258 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 707 $ Poids 87 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 161 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 490 588 $ Poids 83 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 98 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 461 361 $ Poids 77 % |
| 6 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 502 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 413 637 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 536 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 457 896 $ Poids 62 % |
| 9 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 927 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 803 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 207 517 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 011 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.