2 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 75,1 m² · constr. 2009 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 208 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607368824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
19068607368824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 129 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 352 931 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 134 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 859 $ Poids 96 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 343 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 404 534 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 343 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 329 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 172 $ Poids 71 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 342 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +818 $ | 94 804 $ Poids 69 % |
| 7 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 038 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 520 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 305 322 $ Poids 49 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 672 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 374 868 $ Poids 44 % |
| 12 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 154 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.