7 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 77,9 m² · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607368939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
19068607368939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 76 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 232 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 79 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 632 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 388 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 011 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 388 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 994 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 383 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 390 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 683 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 602 $ Poids 54 % |
| 8 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 106 $ Poids 47 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 958 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 850 $ Poids 46 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 079 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 572 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 368 $ Poids 43 % |
| 12 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 202 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.