20 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 109,9 m² · constr. 1977 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607368962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
19068607368962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 266 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 229 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 118 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 278 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 285 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 125 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 468 200 $ Poids 79 % |
| 5 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 120 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 899 $ Poids 77 % |
| 6 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 883 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 097 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 471 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 404 372 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 420 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 938 $ Poids 59 % |
| 11 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 967 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 754 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 196 019 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.