37 Rue CONCORDE · Saint-Henri
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 202,7 m² · constr. 2010 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607369482000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
19068607369482000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 734 820 $ Poids 42 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 606 373 $ Poids 39 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 821 969 $ Poids 33 % |
| 4 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 165 607 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 730 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 677 930 $ Poids 21 % |
| 7 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 101 834 $ Poids 19 % |
| 8 | 114, rue du Boisé, Saint-Henri 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 875 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 700 261 $ Poids 16 % |
| 9 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 385 $ Poids 14 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 684 091 $ Poids 13 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 170 757 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.