33 Rue CONCORDE · Saint-Henri
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 140,4 m² · constr. 2010 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607369623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
19068607369623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 446 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 458 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 491 $ Poids 61 % |
| 3 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 589 703 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 315 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 474 469 $ Poids 52 % |
| 5 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 804 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 556 869 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 25 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 908 $ Poids 46 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 988 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 385 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 993 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +5 994 $ | 649 051 $ Poids 33 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 878 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.