1 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 91,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 265 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607372037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
19068607372037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 129 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 365 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 287 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 428 037 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 152 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 478 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 505 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 194 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 622 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 291 958 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 325 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 550 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 895 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 268 618 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 874 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 234 980 $ Poids 65 % |
| 9 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 760 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 125 313 $ Poids 64 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 876 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 396 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 437 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 642 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −22 923 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 439 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.