18 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 79,5 m² · constr. 2002 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 233 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607373095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
19068607373095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 377 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 283 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 608 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 350 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 616 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 418 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 391 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 405 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 251 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 308 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 932 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 349 857 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 851 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 372 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 888 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 886 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 294 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 945 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 435 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 778 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 294 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 86 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 340 706 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.