13 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 81 m² · constr. 2002 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607373360900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
19068607373360900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 429 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 288 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 655 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 353 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 663 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 443 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 408 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 897 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 353 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 891 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 438 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 799 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 376 477 $ Poids 66 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 82 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −27 226 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 343 947 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 305 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 311 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 113 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 834 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 227 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 854 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 254 182 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.