46 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 96,4 m² · constr. 2019 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607374772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
19068607374772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 59 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 411 606 $ Poids 96 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 479 788 $ Poids 96 % |
| 3 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 184 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 562 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 14 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 534 342 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 455 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 198 549 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 632 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 298 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 490 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 490 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 795 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 274 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 635 $ Poids 68 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 776 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 240 049 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 686 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 367 669 $ Poids 65 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 833 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 743 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.