87-89 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 134,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 459 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607375065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
19068607375065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 764 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 142 $ Poids 76 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 875 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 548 148 $ Poids 70 % |
| 3 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 268 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 465 903 $ Poids 64 % |
| 4 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 179 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 329 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 141 $ Poids 63 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 793 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 661 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 666 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 379 652 $ Poids 57 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 902 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 476 447 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 395 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 387 188 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 061 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 655 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.