85 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 97,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607375213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
19068607375213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 62 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 85 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 459 795 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 59 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 565 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 189 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge −24 270 $ | 393 974 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 136 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 513 136 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 554 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 199 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 377 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −15 890 $ | 470 336 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 750 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 300 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 846 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 276 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 884 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 987 $ Poids 64 % |
| 11 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 288 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 393 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 247 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 195 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.