125 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 911,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607375722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
19068607375722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 444 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 341 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 156 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 350 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 351 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 798 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 232 744 $ Poids 71 % |
| 6 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 363 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 108 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 992 $ Poids 66 % |
| 8 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 229 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 482 $ Poids 65 % |
| 9 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 781 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 205 924 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 135 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 631 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 502 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 228 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 673 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.