3 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 78,8 m² · constr. 2013 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607378098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
19068607378098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 86 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +5 415 $ | 368 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 92 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 465 $ Poids 98 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 387 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 388 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 423 644 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 323 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 388 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +2 454 $ | 98 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 937 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 251 214 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 520 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −31 980 $ · Ajust. âge −16 180 $ | 361 441 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 928 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 221 068 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.