16 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 1 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 279 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607378266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
19068607378266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 343 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 262 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 503 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 500 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 374 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 80 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 437 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 761 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −840 $ | 180 556 $ Poids 72 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 914 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 246 647 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 993 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 269 103 $ Poids 63 % |
| 9 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 905 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −2 947 $ | 217 020 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 165 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 354 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.