12 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607378527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
19068607378527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 342 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 507 262 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 514 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 377 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 50 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 440 604 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 207 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 758 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −840 $ | 181 862 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 993 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 271 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 195 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 145 $ Poids 64 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 341 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 621 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 112 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 897 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −3 622 $ | 248 671 $ Poids 62 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 935 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 398 525 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.