19 Rue ROBERGE · Saint-Henri
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 129,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 320 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607378572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
19068607378572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 316 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 273 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 266 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 907 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 383 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 847 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 479 $ Poids 60 % |
| 5 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 467 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 155 m · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 347 333 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 441 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 999 $ Poids 51 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 840 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 721 $ Poids 51 % |
| 9 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 170 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 920 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 902 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 325 796 $ Poids 47 % |
| 11 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 068 $ Poids 42 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.