45 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 93,6 m² · constr. 2022 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 247 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607383148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
19068607383148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 52 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 27 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 023 $ | 411 623 $ Poids 97 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 480 178 $ Poids 91 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 409 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 196 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 54 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 534 514 $ Poids 85 % |
| 5 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 232 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 555 663 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 580 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 294 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 764 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 271 182 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 744 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 237 029 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 528 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −18 694 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 490 944 $ Poids 67 % |
| 10 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 656 $ Poids 67 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 635 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 363 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 801 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 504 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.