53 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 80,7 m² · constr. 2018 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 234 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607384340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
19068607384340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 567 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 382 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 452 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 487 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 578 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 280 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 465 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 437 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 322 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 334 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 532 $ Poids 65 % |
| 7 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 56 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge −6 067 $ | 375 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 740 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 253 777 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 950 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 438 230 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 883 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 404 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 681 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 296 787 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 381 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.