148 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607385322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
19068607385322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 160 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 357 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 736 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 237 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 196 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 649 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 126 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 870 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 450 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 691 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 453 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 719 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 209 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 464 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 132 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 486 967 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 659 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 790 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 411 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 171 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 269 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.