137 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 162,4 m² · constr. 1975 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607385459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
19068607385459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 163 $ Poids 63 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 731 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 733 903 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 462 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 682 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 457 198 $ Poids 57 % |
| 5 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 841 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 465 005 $ Poids 50 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 984 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 575 217 $ Poids 44 % |
| 7 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 927 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 532 100 $ Poids 41 % |
| 8 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 908 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 628 526 $ Poids 39 % |
| 9 | 183, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-12-19 · 891 m · Vendu 465 000 $ (2 869 $/m²) 162,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 064 $ Poids 33 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 445 $ Poids 33 % |
| 12 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 604 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.