82 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 100,4 m² · constr. 2019 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607385651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
19068607385651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 488 980 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 166 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 160 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 420 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 416 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 202 031 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 628 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 304 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 137 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 488 $ Poids 82 % |
| 7 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 410 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 499 268 $ Poids 80 % |
| 8 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 741 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 430 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 419 758 $ Poids 71 % |
| 10 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 293 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 671 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 373 929 $ Poids 68 % |
| 12 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 362 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 470 285 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.