156 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607385665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
19068607385665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 226 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 753 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 146 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 527 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 201 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +16 854 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 386 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 443 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 188 618 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 366 m · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 449 283 $ Poids 82 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 662 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 282 087 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 172 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 2, rue du Bosquet, Saint-Henri 2026-06-30 · 414 m · Vendu 415 000 $ (3 669 $/m²) 113,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 268 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 743 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, rue Roberge, Saint-Henri 2025-08-28 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 993 $/m²) 107,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 931 $ Poids 69 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 315 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 702 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 375 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.